Szukamy Prawnika z iBiznesPlan

Budimpex Sp. z o.o. działa w Poznaniu. Dzięki wspaniałej pracy Zarządu Spółka uzyskała znaczny zysk, który chce przeznaczyć na inwestycje. Zarząd uzyskał zgodę Walnego Zgromadzenia na podjęcie inwestycji w Warszawie. Poszukiwania na rynku warszawskim wskazały na obiekt, który odpowiadał profilowi spółki jak i możliwościom finansowym. Wytypowany obiekt to budynek przeznaczony na biura w atrakcyjnym miejscu. Obiekt w stanie surowym został wybudowany przez spółkę Dun-Pol na działce przylegającej do kamienicy, która jest własnością Spółdzielni Mieszkaniowej "Sport" w taki sposób, iż obiekt Dun-Pol przylega do ściany szczytowej kamienicy, w której właścicielami mieszkań są członkowie ww Spółdzielni. Dun-Pol żle zaplanował finansowanie obiektu i jest gotowy sprzedać obiekt w stanie surowym.

Zadanie nr 1

W jaki sposób będziemy szukali firmy prawniczej do obsługi prawnej w powyższej sprawie.

Do obsługi inwestycji w Warszawie powinniśmy poszukać miejscowej firmy prawniczej (najlepiej, aby była to firma zajmująca się doradztwem podatkowym i prawnym). Firmy prawniczej możemy poszukiwać na wiele sposobów:

poprzez zamieszczenie ogłoszenia prasowego w miejscowej prasie,
poprzez wykorzystanie naszych kontaktów osobistych (referencje osób do których mamy zaufanie),
zwracając się do firm, które są znane i mają ugruntowaną markę na rynku,
"żółte strony" - ogłoszenia,
przeglądając oferty firm prawniczych w Internecie.

Jeżeli inwestycja związana byłaby z koniecznością poniesienia znacznych środków finansowych to korzystnym byłoby zatrudnienie firmy prawniczej, która mogłaby kompleksowo zaoferować nie tylko standardowe usługi prawne, ale również usługi (np. w aspekcie podwykonawstwa) z zakresu prawa podatkowego i finansowego, wywiadownie gospodarczą, wyceny nieruchomości, obsługi procesu inwestycyjnego.

Obsługa prawna będzie obejmowała następujące zagadnienia:

sprawdzenie stanu własnościowego nieruchomości (księga wieczysta),
sprawdzenie czy nie jest obciążona jakimikolwiek zobowiązaniami hipoteka nieruchomości,
sprawdzenie, czy obiekt został wzniesiony zgodnie z prawem ( posiada prawomocną decyzje zagospodarowania i zabudowy oraz decyzje pozwolenia na budowę oraz czy do decyzji tych nie wniesiono odwołań),
sprawdzenie, czy obiekt wybudowany na działce został wykonany na podstawie projektu budowlanego, który był podstawą wydania decyzji pozwolenia na budowę,
sprawdzenie, czy na budowie jest prowadzony dziennik budowy oraz czy wpisy w nim dokonywane odpowiadają stanowi rzeczywistemu ( z kazusa wnioskuję, że nabywany obiekt jest w trakcie realizacji),
sprawdzenie, czy dotychczasowy wykonawca odebrał pełne wynagrodzenia za dotychczas wykonane roboty oraz, czy strony dotychczasowej umowy wykonawczej rozwiązały umowę, względnie jakie mają propozycje oraz czy są one dla nas do przyjęcia (np. opcja cesji umowy wykonawczej - niewątpliwie warta rozpatrzenia z ekonomicznego punktu widzenia. Jeżeli ten aspekt byłby korzystny należy renegocjować umowę z dotychczasowym wykonawcą),
sprawdzenie jakie są potencjalne zagrożenia płynące od stron trzecich (ewentualne roszczenia, protesty lub późniejsze ograniczenia co do funkcji nieruchomości i obiektu),
sprawdzenie, czy firma Dun-Pol nie ma zobowiązań, które mogłyby skutkować roszczeniami osób trzecich w stosunku do nieruchomości, którą zamierzamy od niej nabyć (np. czy nie jest przedmiotem postępowania komorniczego),
sprawdzenie jaki jest standing finansowy naszego ewentualnego partnera handlowego,
przygotowanie propozycji umów (notarialna umowa zakupu nieruchomości wraz z obiektem w budowie, umowa wykonawcza) oraz uczestnictwo w negocjacjach umownych,
do dyskusji jest ewentualne zaproszenie prawnika do części negocjacji związanej z ustaleniem ceny (istnieje również opcja skorzystania z prawnika do pomocy w określeniu wartości nieruchomości)

Zadanie nr 2

Lista ogólnych pytań do prawnika:

jakie jest dotychczasowe doświadczenie w zakresie rynku nieruchomości,
jakie osoby zostałyby skierowane do współpracy z nami oraz jaki jest ich dorobek w zakresie obsługi prawnej na rynku nieruchomości,
czy firma posiada referencje na piśmie,
jak długo firma jest na rynku,
czy jest jej znany miejscowy rynek nieruchomości i zasady jakie na nim obowiązują,
czy firma posiada doświadczenie w obsłudze firm,
jakie proponują nam prawne zabezpieczenia, które będą minimalizowały ewentualne ryzyko związane z podjęciem tej inwestycji,
jakie są ogólne propozycje dotyczące zawarcia umowy kupna nieruchomości z punktu prawa podatkowego,
ogólne ustosunkowanie się prawnika do zakresu tematycznego zawartego w zadaniu "W jaki sposób...",
ogólna propozycja zawarcia umowy z dotychczasowym wykonawcą, czy też poszukiwanie nowego wykonawcy (w konkretnym przypadku wady i zalety danego rozwiązania),
...na koniec należy spytać o cenę usługi naszego ewentualnego przyszłego prawnika. I tu musimy być adwokatami własnej sprawy i wynegocjować jak najbardziej korzystne dla siebie warunki finansowe. Należy również pamiętać o tym, że możemy wybierać firmy takie na jakie nas stać, a wartość tej usługi musi być adekwatna do korzyści jakie osiągniemy.

Dodaj iBiznesPlan do ulubionych. strona startowa

Ustaw iBiznesPlan jako stronę startową. list do iBiznesPlan

poczta elektroniczna: bp@and.pl